东莞名媛聚集地在哪里

一起拼首付买房的故事听了很多，竟然还有一起拼“装逼”的

宝格丽酒店的5000元外滩景观房，40人团一人只要125，分时段进去拍照，凌晨去的还能更便宜一点；

爱马仕的包包，拼完之后每人只需要350元就可以背一周；

更夸张的是连Gucci二手丝袜都能拼，每人支付300元.....

这些故事来自某平台发布的“上海假名媛”揭幕!

房叔看到后职业病了！

“假名媛”是不是可以对应相关楼盘呢？

其中印象深刻的是围绕着松山湖区域的楼盘取名是不是东莞地产界的“假名媛”呢？

若是楼盘属于松山湖片区还能理解，竟然还有东部园区的楼盘用起了“松湖”这两个字，有点过分了。

虽然东部园区的部分镇被划入松山湖功能区，但也不能这样子嘛！

例如碧桂园·松湖明珠、保利松湖和府、金地卓越松湖悦湾······系列

从东莞全市楼盘名字来看，“假名媛”楼盘首先是名字比较有艺术，其次就是蹭相关热门区域，最后用一堆标签赋能。

特别是运用标签，楼盘的营销可谓是发挥了人类的想象力。

其实运用标签没有错，错在和上海假名媛一样的套路，装出来的，不是气质体现出来的。

非要说“假名媛”的楼盘也是市场经济需要，这或许也是无可厚非。

现实中更多存在的标签是“半假半真”的楼盘，可以给它一个新标签“伪名媛”，这就是过度营销或者蹭的体现。

例如之前说的：磨刀霍霍城区客，麻涌这盘真锋利，这个麻涌的楼盘非要蹭市区，不怪它；但是非要用时间短，距离近体现就是“伪名媛”的典范之一。

麻涌这个盘伪在它不该蹭CBD和国贸，你这让其它通勤和空间距离更近的楼盘是不是可以标出一个与CBD为邻的概念呢？

伪名媛不止有它，还有ABCDEFG···，其中属于松山湖片区的楼盘最为甚多，例如艺境松山湖、鼎峰松湖雅境、光大松湖云台···

还有一种“假名媛盘”就是硬蹭的表现，例如最近爆出的济南宝能城立假地铁站牌的事件；可能东莞不会出现，但是可能存在地铁线路站点规划图当实际线路图使用营销。

营销需要，房叔理解！

但是伪名媛盘这个标签必须代表部分准购房者送给您。

那么面对错综复杂的楼盘营销，我们该如何辨别真假“名媛”盘呢？

首先就是自身足够优秀，外在与内在兼修，外在有优质配套，内在有产品力等给力，同时跟普通楼盘有鲜明区别，那是一种小众群体的气质，可以修饰但需要底气。

如果非要给东莞新盘颁布“名媛”盘的称号，鹏瑞·天玥；有人肯定会说，万象府也有份呀。

不好意思，万象府的产品力在房叔的认知里，缺一点名媛盘所需要的气质，不然它也是之一。

其实真假名媛盘主要是涉及楼盘的过度营销，让部分购房者产生错觉。

真名媛楼盘营销即使有夸张的成分也是让人体验了一番价值和视野的更新，但是假名媛盘即使用了最好的工具也会让人感觉一个字：假。

假名媛盘或许可以收获一波客户，但是市场终究是市场，教育假名媛盘最好的方式就是时间和市场行为。

说到底就是房价涨幅大小的问题吧！（特殊盘例外）

说不定部分假名媛盘还会掉价呢？这个掉价不只是价格数据，算上首付成本、月供、时间成本等；可能还是亏的。

但是自住属性强的朋友，可以结合实际选择需要，有舍有得。

如何辨别“假名媛盘”呢？

一个点，抓住它的价格就可以识别；例如某楼盘打出20分钟到东莞CBD，再看看它的售价，你就会发现不匹配。

若是有一种区域型名媛盘该如何辨别呢？

例如东部园区某盘号称自己是区域圈层标杆，这是名媛盘，但是只是片区的名媛盘，不是全市的名媛盘。

其实“名媛盘”可以是楼盘某一个特有的气质，例如产品力或特有配套，不然就是伪名媛盘了。

把优秀的放大N倍，房叔是认可的；但是不能蹭优秀而复制粘贴到自己身上，这就瞎搞呀！

“假名媛”不止出现在东莞楼盘名，还在方方面面出现，其中区域称呼也被“假名媛”光环环绕；例如“西平的滥用”，房叔有时都会为了修饰某个区域的价值，借用“西平”。

那么你认为在房价方面，东莞是不是属于“真名媛”呢？

我相信这个点，要看哪角度来看，例如地均GDP、小学生人数、产业等东莞属于真名媛，但是城建东莞好像有点不修边幅。

城市面貌缺少一点名媛的气质！

欢迎私信，你认为东莞“假名媛盘”的特征！

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