高端酒店式公寓有投资价值吗？

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目前一些高端服务的公寓在一线城市基本饱和。即使购买，投资回报率也低得惊人，一般不到2%~5%。假设你在深圳投资一套公寓，30平，每平5万。这个价格基本在关外。龙华为首的150万公寓，租金3000元左右，年收入3.6万，投资回报率2.5%。即使你拿这个在三四线城市也有一定的投资价值，因为公寓投资不仅仅是租金回报率，更重要的是房子本身的价值在上涨。所以说房子投资讲究收益率，基本上是错误的。房子投资能赚钱的主要原因是房子本身在升值。

小心，据说这个公寓的土地使用权是50年。

为什么这么多人买公寓？看完你就慌了！

如今在很多城市，高端公寓的成交量遥遥领先，成为购房者的新宠。然而，许多年轻的购房者对公寓的概念很模糊，他们甚至不知道公寓的价值。事实上，现在公寓已经超过了房子、写字楼、商铺，成为新的投资品。是商业地产最广泛的形式，也更经济实用。

公寓的火灾与政府密切相关。随着限购政策的不断出台，调控一再加码，让炒房者无法再炒房，一些刚需购房者受到伤害，想买却没有资格买。在此背景下，公寓逐渐成为热销产品，进入了购房者的视野。今天就来说说买公寓的12个理由，每一个都击中要害！

1.户型面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。

2.公寓拆迁补偿高于70岁住宅。

3.公寓可以自住，可以注册公司。

4.公寓周边的生活设施比较高档。

5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。

6.公寓一般住单身贵族，白领，人群整体素质较高。

7.公寓对大面积住房二次交换无影响，仍可享受首套房贷利率。

8.公寓的租金比房子的租金高。

9.公寓设施齐全，逛街购物，吃饭方便。

10.物业管理会更加规范和到位。

1.户型面积小，总价低，适合投资和过渡。

12.公寓附近的商铺结构比例比住宅更合理，很快就会形成以社区为中心的商业氛围，吸引人的人气，投资回报率必然上升。

首先，高端酒店式公寓的适用人群是谁？

年轻白领！因为这些公寓一般都位于繁华的市中心，面积不大，只有尚未结婚的年轻人或者外地派驻的企业高管才会愿意入住。

那么有能力支付高档公寓租金的年轻人和企业高管会集中在哪里呢？

必须是国内一线城市，快速发展的二线城市！只有这些城市才会有高素质的农民工和高端商旅需求涌入。

但这些一线城市有限购政策，原本有购买力的人也会被迫过渡到高档公寓。按照这个逻辑，这些城市的高端服务公寓市场很好。

所以，如果你想确定高端商务公寓的投资方向，划定城市和商圈，确定城市人口净流入量和未来的限购政策，基本投资没有问题！

另外，如果觉得国内公寓单价太高，考虑国外的价值，放眼全球也是不错的选择！

大部分高端人士买不起，但收益不高。做很多人能承受的事情。

至少看地理位置和市场人群。

很高兴回答启蒙的问答空

1如果公寓是投资型，不推荐，因为公寓的产权只有五十年。这个时间是从开发商拿地的时候算起，而不是从你办证的时候算起。

为了消防安全，公寓里基本没有煤气，做饭用的电不如煤气。

3公寓最需要注意的是交易税。二手公寓的交易税比较多，还要交契税，印花税，个税，土地增值税，综合税的余额。现在还没有房产税，这个税出台的时候还得交。以上税费以当地政策为准。

4公寓水电费用按照百姓水电还是低的，有的会跟着电商水，所以费用会高，不建议投资公寓。

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